هذا المقال سيمكنك من العثور على بعض النصائح المفيدة حول طريقك لإجراء بحث والعثور على عقار مثالي للشراء في إسطنبول او في تركيا بشكل عام، بما في ذلك كيفية الحصول على الأسعار المخفضة ووجهات الاتصال للخدمات الناطقة باللغة العربية والرهن العقاري والشيكات القانونية وما إلى ذلك.
المعلومات الواردة أدناه مفيدة جدًا أيضًا لمن يعيشون في داخل تركيا ولأولئك الذين يعيشون في الخارج وعلى استعداد لشراء عقارات للبيع في إسطنبول.
كيف تشتري عقار في إسطنبول؟
بالنسبة للعديد من السكان المحليين في إسطنبول قد يستغرق الأمر ما يصل إلى أسابيع لشراء عقار بين مرحلتي البحث والانتهاء.
ومع ذلك وعلى الرغم من أنه يمكن القيام بذلك في غضون تلك الفترة الزمنية القصيرة، إلا أننا نوصي بأن تمنح نفسك ما لا يقل عن ثلاثة إلى ستة أشهر لاتخاذ القرار الصحيح بشأن العقار المثالي الذي سيكون أفضل استثمار لك.
جهز نفسك لشراء عقار في إسطنبول
تقدم إسطنبول مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الجديدة الرائعة التي تناسب كل ميزانية. بالإضافة إلى المشاريع الجديدة في العديد من الأحياء الراقية والشعبية في المدينة، توفر مشاريع التحول الحضري أيضًا فرصًا كبيرة للقطاع.
المباني التي تم تجديدها للبيع تضمن منازل وشقق بأسعار مناسبة للغاية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تخفيض قيمة الليرة التركية بنحو 40٪ مقابل العملات الأجنبية الرئيسية منذ عام 2021، يجعلها فرصة عظيمة للمستثمرين للاستفادة من هذا الوضع. وإذا أضفنا الأزمة على قطاع العقارات من خلال الملايين من المساكن المبنية الجديدة والمنازل والشقق التي تنتظر المشترين المحتملين منذ عامين مع انخفاض الأسعار، يمكنك الاستفادة مرتين من وجهة النظر هذه.
نفس الشيء بالنسبة لأصحاب العقارات القديمة حيث أنهم خفضوا الأسعار وينتظروا الزبائن.
هناك أيضًا الكثير من العقارات التي لم يتم بيعها خلال هذه الفترة وكل من الشركات والسكان المحليين يقومون بعملية الرهن العقاري المالي مما يعني أنهم في عجلة من أمرهم لبيع ممتلكاتهم. وهكذا يمكنك الحصول على صفقة جيدة.
اختيار المكان المناسب
قد يهمك: ما هي أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول؟
يعتمد ذلك على سبب رغبتك في شراء عقار في تركيا إسطنبول. للعيش أم للاستثمار؟
أفضل الأماكن للعيش في إسطنبول
إذا كنت من المتحمسين الحقيقيين لحياة المدينة الحضرية فاستمتع بليالي المدينة المفعمة بالحيوية والشوارع النابضة بالحياة والتواجد في وسط المدينة، ومن الناحية المثالية على مسافة قريبة من جميع المرافق الضرورية وفي مركز النقل نوصيك بالمناطق والأحياء أدناه.
اما إذا كنت تعمل فيجب أن تكون قريبًا من عملك لتجنب نفسك من ازدحام المرور المشهور عالميًا في إسطنبول.
الجانب الأوروبي
بيوغلو -شيشلي -جيهانغير -بشيكتاش –أورتاكوي –ساريير –باكيركوي –يشلكوي -الفاتح
الجانب الآسيوي
أوسكودار –كاديكوي –مودا –أجي بادم –بوستانجي –أتا شهير –سوادي –مالتيب
أفضل الأماكن للاستثمار في إسطنبول
تعد هذه المناطق هي الأفضل من حيث اما السعر او الجذب للاستثمار او في حال كان الغرض هو تأجير العقار حيث سنعرض عليكم أفضل تلك المناطق
الجانب الأوروبي
بشكتاش -تقسيم -شيشلي -باكيركوي -باشاك شهير -بيليك دوزو –أرنافوت كوي (بالقرب من مطار IST) -باهجيليفلر -كوتشوك شكمجة
الجانب الآسيوي
أوسكودار -كاديكوي -سانجاكتيبي –شكمي كوي -عمرانية –أتا شهير -بوستانجي –مال تيبي -كارتال –بنديك
عملية شراء عقار في إسطنبول وتركيا
عملية شراء العقارات في اسطنبول وكذلك في تركيا كلها مشابهة جدا لتلك الموجودة في عدة دول أوروبية.
ستحتاج إلى دفع رعبون عند توقيع العقد مع الوكيل العقاري.
يتم دفع الدفعة النهائية فيما يتعلق بتحويل سندات الملكية الطابو (Tapu باللغة التركية).
المستندات المطلوبة
- جواز سفرك بالإضافة إلى صورة من جواز سفرك
- ست صور بحجم جواز السفر
- حساب مصرفي في بنك موجود في تركيا
- الرقم الضريبي التركي
- موظف حكومي مع كاتب عدل إذا كنت تشتري العقار عن طريق وكيل عقارات.
تكاليف الشراء
- الوكيل حوالي 100 يورو
- المترجم حوالي 50 يورو
- صورة فوتوغرافية حوالي 10 يورو
- تكلفة الصفقة حوالي 4٪ من القيمة المقدرة للعقار
ابرام العقد
* عند إعطاء قرارك النهائي لشراء العقار، سيتم إبرام اتفاقية شراء. وستحتاج إلى دفع وديعة لمالك العقار في ذلك الوقت.
* يختلف مبلغ الوديعة من عقار إلى آخر، ولكن كقاعدة عامة، تصل إلى 10٪ من سعر العقار.
* عند توقيع جميع الأطراف على الاتفاقية واستلام الرعبون، تصبح الاتفاقية ملزمة.
ملاحظات هامة
* ضع في اعتبارك أنه إذا قررت إلغاء اتفاقيتك لاحقًا، فلن يكون لديك الحق في استرداد الرعبون. ومع ذلك إذا انسحب مالك العقار من الاتفاقية، فستسترد الوديعة وسيتم أيضًا تطبيق شرط جزائي في مثل هذا الحدث.
* عند الانتهاء من ابرام العقد، سيجتمع المشتري ومالك العقار (أو وكيله) شخصيًا لنقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري الرسمي. تستغرق هذه العملية في الغالب حوالي ساعة. كما يُطلب من المشترين الأجانب الاستعانة بمترجم للتصديق على التسجيل.
* ستحتاج إلى دفع الضرائب والرسوم (حوالي 4 في المائة من القيمة المقدرة للعقار) والتي يحددها القانون قبل التوقيع على سند الملكية النهائي. عند توقيع جميع الأطراف على العقد تكون عملية الشراء قد اكتملت.
* توقيع العقد والحصول على صك الملكية يعني أنه قد تم الآن نقل الملكية والملكية إليك وسيتم تسجيلك في السجل العقاري.
* عند نقل سند الملكية ستحتاج إلى دفع السعر المتبقي للعقار الذي اشتريته للبائع.
مساعدة احترافية عند شراء عقار
إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها عقارًا في إسطنبول، أو كنت ترغب في شراء عقار من الخارج فإننا نوصيك بالعثور على سمسار عقارات موثوق به لمساعدتك في العثور على عقارك المثالي في إسطنبول والتحدث بلغتك الخاصة.
خدمة البحث عن الممتلكات والاستشارات الخاصة بنا
بصفتنا فريقًا من المطلعين على إسطنبول، نحن على دراية بأفضل السماسرة والوكلاء العقاريين الموثوق بهم في إسطنبول حيث يمكننا مساعدتك في العثور على أفضل العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار في اسطنبول فيما يتعلق باحتياجاتك. يرجى ببساطة الكتابة إلينا أو ملء نموذج الطلب أدناه.