أدلى المسؤولين والمختصين عن قطاع العقار في تركيا بتصريحات حول أسعار الشقق في تركيا كما انهم قد ادلو ببعض الأخبار الجيدة والسيئة.
وعلى الرغم من أن الخبراء توافقو في أن معدل الزيادة في الأسعار سينخفض إلا أنهم توافقو أيضًا في الأسباب غير الجيدة لذلك.
كانت أسعار الشقق في تركيا من أكثر العناصر تأثراً بارتفاع أسعار الصرف والتضخم في تركيا لدرجة أن أسعار الشقق المعروضة للبيع والإيجار تم تحديثها وترتفع يوميًا تقريبًا منذ سبتمبر الماضي. اليوم كانت هناك تصريحات مهمة حول أسعار الشقق.
وفقًا للبيانات بلغت الزيادة في أسعار مبيعات الشقق في تركيا بنهاية شهر يونيو 182٪ على أساس سنوي في حين كانت فترة تحطيم الأرقام القياسية على أساس شهري مايو مع زيادة قدرها 14.7 ٪ تم الإعلان عن تباطؤ متوقع في الزيادة في الأسعار في الفترة المقبلة لكن هذا يرجع بشكل أساسي إلى انخفاض الطلب في السوق.
قد يهمك: أهم 20 سؤال حول الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار
“ارتفاع أسعار الشقق سيكون عند مستوى 18.7٪ في فترة الستة أشهر والسبب صعوبة شراء شقة”
وعليه من المتوقع أن تنخفض الزيادة في أسعار الشقق إلى خانة الآحاد في الفترة التالية. في النصف الثاني من هذا العام من المتوقع أن يبلغ متوسط الزيادة الإجمالية 18.7٪. وبحسب مصادر داخل القطاع فإن الانخفاض في أسعار الشقق يعود للأسباب التالية:
- تضييق مجموعة المشترين مع تقييد قروض الإسكان ،
- الأسعار في السوق تبلغ ذروتها بالفعل ،
- مخاوف من أنه سيكون هناك لائحة جديدة للقطاع.
متوسط أسعار الشقق الحالية في تركيا وهدف نهاية العام:
أوضح علاء المزين الشريك المؤسس والمدير العام لشركة مزين للعقار متوسط أسعار بيع الشقق في تركيا اعتبارًا من يونيو على النحو التالي:
- متوسط سعر بيع المتر المربع: 9.979 ليرة تركية
- متوسط سعر الشقة: 1،317،228 ليرة تركية
قدم أوجوت متوسط أسعار الشقق التي ستحدث في نهاية العام ، بناءً على توقعات متوسط الزيادة البالغة 18.7٪ التي تغطي الأشهر الستة المقبلة على النحو التالي:
- متوسط سعر بيع المتر المربع: 11853 ليرة تركية
- متوسط سعر الشقة: 1،552،743 ليرة تركية
اقرء ايضا: كيف تشتري عقار في إسطنبول؟ (نصائح، أفضل الأماكن، كيفية اتمام عملية الشراء)
الوضع مختلف في اسطنبول وبعض المدن:
شرح علاء المزين متوسط أسعار الشقق والأسعار المتوقعة في المدن في نهاية شهر يونيو مع الأخذ في الاعتبار إسطنبول وأنطاليا ومرسين وهي المحافظات ذات أعلى زيادة في أسعار الشقق تحت عنوان منفصل :
اسطنبول:
- متوسط سعر بيع المتر المربع السكني: 17497 ليرة تركية
- السعر المتوقع في نهاية العام: 22360 ليرة تركية
- متوسط سعر بيع الشقة: 2،099،000 ليرة تركية
- السعر المتوقع في نهاية العام: 2.593.000 ليرة تركية
أنطاليا:
- متوسط سعر البيع للمتر المربع السكني: 14896 ليرة تركية
- السعر المتوقع في نهاية العام: 18.532 ليرة تركية
- متوسط سعر بيع الشقة: 1.939.220 ليرة تركية
- السعر المتوقع نهاية العام: 2.316.500 ليرة تركية
ميرتل:
- متوسط سعر بيع المتر المربع السكني: 8.933 ليرة تركية
- السعر المتوقع في نهاية العام: 11138 ليرة تركية
- متوسط سعر بيع الشقة: 1،339،550 ليرة تركية
- السعر المتوقع في نهاية العام: 1،704،114 ليرة تركية
صرح علاء أنهم يتوقعون تحقيق أعلى زيادة في القيمة في تكيرداغ بنسبة 31٪ حتى نهاية العام .
“التقلبات المفاجئة في اسعار الشقق لن تكون موجودة بعد الآن”
كما أدلى علاء المزين المدير العام لشركة مزين العقارية بتصريحات مماثلة حول العملية القادمة حيث صرح أن معدل الزيادة في أسعار الشقق سوف يتباطأ وأن سياسة التشديد جعلت من الصعب منح القروض وأكد أنه لم يكن هناك تغير يومي أو أسبوعي في أسعار الشقق في شهر يوليو وتابع كلامه كالتالي:
“لأن عدد المشترين قد انخفض. ارتفع معدل القرض إلى 60٪. تحتاج إلى 40٪ نقدًا لشراء شقة. مشتريات الائتمان ليست نابضة بالحياة كما كانت من قبل. أدى هذا إلى إبطاء معدل النمو. في الفترة المقبلة ستكون هناك تغييرات في الأسعار في فترات 3 أشهر ثم 6 أشهر “.
قد يهمك: كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟
ستكون الزيادة مستقرة لبضعة أشهر لكن الصورة واضحة على المديين المتوسط والبعيد:
قال إسماعيل أوزجان رئيس جمعية محترفي التسويق والمبيعات العقارية إنه قد يكون هناك انخفاض في شراء الشقق بسبب مسار الاقتصاد وأشار أوزكان إلى أنهم يتوقعون ركودًا في أسعار الشقق لمدة 3-4 أشهر وقالوا إنهم يعتقدون أن الزيادة ستستمر على المدى المتوسط والطويل.
اتجه مشترو العقارات الاستثمارية مؤخرًا إلى البيع:
وكما وقد صرح أولفي أوزكان رئيس مجلس إدارة نادي اسطنبول للوسطاء العقاريين أن أولئك الذين يشترون منازل استثمارية يبحثون الآن عن أنفسهم في اتجاه البيع لأن الأسعار قد بلغت ذروتها شارك أوزكان الأسباب الأخرى وراء ذلك على النحو التالي: