كيفية الحصول على الإقامة في البانيا عن طريق الأستثمار العقاري
تعتبر البانيا من الدول الصغيرة نسبياً والتي تقع على طول البحر الأدرياتيكي حيث تحيط بها اليونان من جهة والجبل الأسود ومقدونيا الشمالية وكوسوفو من جهة أخرى، قد تظن للمرة الأولى أن ألبانيا ليست دولة أوروبية لأنها لم تحظى بالتطور الذي يمكن أن تجده في ألمانيا أو هولندا، وكما انه لا يوجد بها شواطئ وأماكن سياحية من مستوى عالي كالتي تجدها في اليونان والجبل الأسود.
لماذا يسعى شخص ما للحصول على الإقامة في البانيا المؤقتة أو الدائمة؟
بسبب الإمكانيات التي تقدمها؛ تعتبر البانيا من الدول التي استطاعت أن تعمل على تطوير نفسها بنفسها واستطاعت فعل ذلك من خلال تعويض النواقص عن طريق تحسين القطاع الخاص ورفع مستوى الاقتصاد بشكل فعال.
علماً أن أغلب سكان المدينة ليسوا من الألبان، وهنا يظهر السبب إذ أن الحكومة تعمل على جذب الأجانب للعيش والعمل فيها من خلال تقديم المغريات العديدة ومنها الإقامة في البانيا، فعندما تعمل على جذب الأجانب يعني هذا المزيد من الاستثمار الأجنبي ما يؤدي إلى زيادة نشاطها الاقتصادي وتحسينه بشكل فعال.
قد لا تكون البانيا على رأس قائمتك إن كنت تبحث عن مكان للسفر إليه وليست الوجهة الأولى لأولئك الراغبين في الحصول على إقامة في دول أوروبية والتي تقدم الكثير من المزايا، ولكن يمكننا القول بأن البانيا تظهر بعض الوعود التي تقدمها للمهاجرين إليها.
لماذا البانيا؟
لأنها تعتبر من أهم أنظمة الاستثمار الأجنبي الليبرالي، ووفقاً لذلك تسعى البانيا لتقديم الكثير من المزايا من أجل أن تجذب المستثمرين الدوليين عبر نظام استثمار ليبرالي، لذا فإن كنت ترغب في البدء بمشروع تجاري أو أنشاء استثمار في أحد القطاعات العامة أو الخاصة، فلا شك بأن ألبانيا سيكون مشروع مربح لك.
ويعود ذلك لأن القانون الألباني يسمح ” للاستثمار الأجنبي” على ملكية الشركات المستثمرة لأصحابها بنسبة 100% دون قيود، إضافة إلى ذلك تسعى لتقديم امتيازات قانونية لمصلحة المستثمرين.
وتجدر الإشارة هنا إلى أن الحكومة تعمل على إنشاء العديد من المناطق للاستثمار الاقتصادي في العاصمة “تيرانا” وفي المدن الكبرى الأخرى، كما تقدم العديد من الحوافز للمستثمرين الأجانب الراغبين بدمج أعمالهم في البانيا، ومن أهم المزايا التي تقدمها هي الإعفاء من ضريبة الأملاك وتكاليف نقل الملكية في المناطق الاقتصادية لمدة خمس سنوات.
ومن وجهة نظر الاستثمار الأجنبي لا تزال البانيا إلى حد كبير تخضع للمراقبة والتحري بشأن الاستثمار فيها، وهذا ما يجعل أسعار العقارات والطلب عليها في أدنى معدلاتها بالمقارنة مع الدول الأوروبية الكبرى، ووفقاً لذلك فإن الوافدين فيها والأوائل منهم لن يستفيدوا من فوائد الحوافز فقط، إنما سوف يستمتعون بامتيازات السوق النامية غير المشبعة.
يمكننا توفير اقامة دائمة في البانيا عن طريق الاستثمار العقاري
الإقامة تأتي في شكل شقة يمكن شراؤها في ألبانيا، حيث يتوفر منزل يبلغ مساحته 90 متر مربع مقابل 75000 يورو، كما يوجد منزل آخر بمساحة 60 متر مربع بتكلفة 49000 يورو، وهناك إمكانية لمشتركين لشراء المنزل، حيث يجب على كل فرد شراء 25 متر مربع على الأقل.
عملية الشراء وتوقيع العقود تتم من خلال القنصلية الألبانية في البلد الذي يرغب الشخص في الشراء منه. بالإضافة إلى ذلك، هناك عقود عمل متاحة في ألبانيا تكلف حوالي 7000 يورو، ومن الضروري أن يبقى الشخص في ألبانيا لمدة لا تقل عن 3 أشهر حتى يحصل على إقامة لمدة عام وبعدها يمكنه المغادرة والعمل في أي مكان يرغب فيه.
خلال هذه الفترة توفر الشركة السكن والمعاش الشهري بقيمة تقريبية تبلغ 500 يورو، بالإضافة إلى تكاليف المواصلات ووجبة يومية على حساب الشركة. كما يمكن الحصول على تأشيرة إلكترونية تتيح السفر من سوريا أو أي مكان آخر برغبة الفرد.
معدلات الضرائب التنافسية
يتم فرض ضرائب ثابته على الشركات التي يزيد دخلها عن 14 مليون ليك، أي بما يعادل ( 130380 دولار) ويعتبر معدل ثابت يصل إلى 15 ليكً، ويعود ذلك إلى فضل الحوافز التي تقدمها الحكومة التي تمكن المستثمرين من دفع ضرائب بمعلات قليلة تبدأ من الصفر إلى الواحد بعد أن يستوفوا الشروط المحددة، بلإضافة إلى ذلك يمكن للتخطيط الاستراتيجي الضريبي أن يوفر أموالاً أكبر.
تقدم الحكومة الألبانية للشركات المستثمرة حوافز مثل “عقد 1 يورو” وهو عبارة عن عقد إيجار للشركات بقيمة واحد يورو سنوياً للعقارات المملوكة من قبل المستثمرين، عدا عن ذلك التخفيضات التي تقدمها في القطاعات الاستراتيجية على السياحة والسيارات للمستثمرين ما جعلها مكان جذاب ومميز للاستثمار.
الترشيح لعضوية الاتحاد الأوروبية
خضعت ألبانيا لمدة خمس قرون للحكم العثماني ولكن بعد حصولها على الاستقلال في أواخر القرن التاسع عشر بدء الألبان في استرجاع مكانتهم من خلال إعادة الاتصال بجذورهم الأوروبية، لذا فإن المواطنين والسلطات الألبانية تتوق للانضمام للاتحاد الأوروبي من خلال بذل قصار جهدها لتطبيق القانون الأوروبي.
لأنها تعمل على تحقيق جميع والشروط وبالتالي يجعل صعودها خالي من المتاعب في المستقبل وهذا سبب من اجل الحصول على اقامة في البانيا وعلى الرغم من كل جهودها إلا أنها لا تتوقع أن تصبح دولة عضو في الاتحاد الأوروبي بشكل سريع.
لذا فإنها في طريق طويل في مواجهة صراعاً لتحقيق هدفها في الانضمام، وفي هذه الأثناء يمكنك الاستفادة من الاستثمارات التي تتميز في الأسعار المقبولة واللوائح المخففة والانتظار لأن الأوضاع سوف تتغير تتغير بمجرد تدخل بروكسل.
كيفية الحصول على اقامة في البانيا
يمكن لأي شخص دخول البانيا من الدول التي لا تحتاج إلى تأشيرة ويمكنهم دخولها بجواز السفر والإقامة فيها لمدة 90 يوم بشكل قانوني لفترة لا تتجاوز 180 يوم، وفي حال تم تجاوز الوقت المحدد فإن ذلك يتطلب تصريح إقامة من الحكومة.
كما أن القانون الالباني يمنح مواطنين الولايات المتحدة، والاتحاد الأوروبي، ودول شنغن، حقوق العمل الحر التي يتمتع بها المواطنين الالبان.
القانون الالباني الخاص بالأجانب
نص القانون الخاص بالوافدين الأجانب رقم 188 في عام 2013 على كل ما يتعلق بجوانب الهجرة والإقامة ومن أجل تصاريح العمل للأجانب الراغبين في الهجرة إلى البانيا لدوافع عدة.
ولكن تم تعديل القانون لاحقاً في عام 2021 ونص القانون المعدل برقم 79 على تعريفات قانونية جديدة تتعلق بتصاريح الإقامة في البانيا وجميع الإجراءات التي تتعلق في إصدارها بالإضافة إلى مواضيع أخرى.
ينص القانون الألباني الجديد على ما يلي:
• الدخول والخروج من البانيا.
• إقامة الأجانب.
• تصاريح العمل للأجانب.
• معاملة الأجانب في البلاد.
يمكننا توفير اقامة دائمة في البانيا عن طريق الاستثمار العقاري
أنواع تصاريح الإقامة في البانيا
هناك العديد من أنواع التصاريح التي تمنحها الحكومة الألبانية للأجانب تعتمد على مدة وهدف الزيارة، من أهم التصاريح التي أعلنت عنها هيئة الحدود والهجرة فيما يتعلق بالإقامة للأشخاص الذين يخططون للبقاء في البانيا لأكثير من 90 يوم أي لفترة تتجاوز 180 يوم وجاءت كتالي:
• النوع الأول: تصريح إقامة غير قابل للتجديد وصادر لفترة محدودة.
• النوع الثاني (فريد): تصريح إقامة فريد قابل لتجديد وهو لفترة محددة مع كامل الحق لحامله بدخول والخروج من البانيا خلال هذه الفترة.
• النوع الثالث (فريد): تصريح إقامة فريد من نوعه ويصدر لفترة غي محدودة.
• بطاقة زرقاء AL (فريد): تصريح إقامة فريد بمعنى أنه قابل للتجديد لمدة محددة ويعطى فقط للموظفين المؤهلين من الدرجة العالية.
• بطاقة زرقاء AL-C : وهو عبارة عن تصريح إقامة يعطى فقط للموظفين المؤهلين من الدرجة العالية.
مدة تصاريح الإقامة
يصدر قانون إقامة الذي يتعلق في الأجانب في البانيا لمدة معنية وعليه ينص القانون إما أن تنتهي صلاحيته أو أن يتم تجديده وهو كتالي:
• ثلاث أشهر
• ستة أشهر
• سنة واحدة ( علماً أنه لا يمكن تجديده أكثر من خمس مرات)
• سنتين ( لا يمكن تجديده أكثر من مرة)
عندما تتقدم للحصول تصريح الإقامة في البانيا للمرة الأولى في البانيا يصدر تصريح مؤقت لمدة عام ولا يتم تجديده إلا إذا كنت مواطناً من الولايات المتحدة أو الاتحاد الأوروبي أو كوسوفو يحصلون على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات.
أما الأجانب المتقدمين على تصريح إقامة في البانيا لشراء العقارات يحصلون عليه لمدة سنة ويمكن تجديده في كل عام.
قد يهمك: كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟
الإقامة الدائمة
يمكن للمواطن الأجنبي الذي يتمتع بعلاقات جيدة مع البانيا ومستوفي جميع الشروط المطلوبة يمكنه الحصول على الإقامة الدائمة بعد أن يتم الإقامة القانونية المطلوبة لمدة خمس سنوات.
التصاريح العادية
هناك بعض التصاريح العادية التي تمنحها الحكومة للحصول على اقامة في البانيا وهي للأسباب التالية:
• لم شمل العائلة.
• لغرض الدراسة (للطلاب).
• التدريب بدون أجر.
• الأزواج من الاتحاد الأفريقي.
• التبادلات الشبابية.
• لغرض البحث العلمي.
• للبحث عن عمل، أو ريادة الأعمال للطلاب الباحثين.
• ضحايا تجار البشر.
• الأشخاص من ليس لديهم جنسية.
تصاريح فريدة من نوعها
هناك بعض التصاريح المميزة التي تمنحها الحكومة الألبانية لبعض الاجانب وتعتبر فريدة إذا تمنح للأغراض التالية:
• الموظفين.
• العمال الموسميين.
• نقل من داخل المؤسسة.
• العمال على الحدود.
• تدريب احترافي.
• الرياضيين.
• خدمات تطوعية.
• الموظفين المؤهلين تأهيل عالي.
• الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص.
• العمل المتنقلين الرقميين.
• المستثمرين.
• خدمات المقاولين.
فئات محددة للتصريح الفريد
إضافة إلى ذلك هناك بعض التصريحات التي تصدر لفئات محددة وتعتبر فريدة من نوعها وهي كتالي:
• لطاقم المركبات الملاحية.
• لاستخدام العقارات المملوكة.
• للمتقاعدين.
الخاتمة
وإلى هنا نكون قد قدمنا لكم أهم المعلومات عن تصاريح الإقامة ما يجعل البانيا خياراً جبداً للعيش، كل ما عليك القيام به هو الموازنة بين إيجابيات البلد وسلبياته ومعرفة ما إذا كان ذلك يناسبك، قد لا يكون لهذا البلد اشياء كثيرة لتقدمها في الوقت الحالي ولكن من يعرف إذا تغير وضعها في المستقبل ما يمكن أن تقدمه.
(0)
