تعد تركيا من أكثر الدول جاذبية في العالم من حيث الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار. أن تصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء العقارات أمر سهل وسريع للغاية. العديد من الأسئلة تنتظر الإجابة عليها في أذهان الأجانب الذين يرغبون في الاستفادة من مزايا كونك مواطنًا تركيًا.
يمكنك العثور على إجابات لأسئلة الأجانب الأكثر شيوعًا حول الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في هذا المقال.
قبل قراءة الأسئلة أدناه نوصيك بقراءة الأسئلة في نهاية صفحة الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
قد يهمك: كيف تشتري عقار في إسطنبول؟ (نصائح، أفضل الأماكن، كيفية اتمام عملية الشراء)
فيما يلي إجابات لأهم 20 سؤال والتي تتوافق مع أكثر المواقف.
سؤال: لدي سندات ملكية بقيمة 250 ألف دولار حصلت عليها قبل تنظيم الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. هل يمكنني التقدم للحصول على الجنسية؟
لا، بالنسبة للأموال غير المنقولة التي تم شراؤها بين 12.01.2017-18.09.2018 للتقدم بطلب للحصول على الجنسية فإن قيمة الممتلكات غير المنقولة يجب ان لا تقل عن مليون ليرة بتاريخ 19.09.2018 وما بعد هذا التاريخ يجب ألا تقل قيمة العقار عن 250.000 دولار أمريكي.
سؤال: أريد أن أصبح مواطنًا تركيًا من خلال الاستثمار في العقارات في تركيا. تبلغ تكلفة المنزل الذي سأشتريه حوالي 200 ألف دولار. هل يمكنني إبرازها مقابل 250 ألف دولار في سند الملكية والتقدم بطلب للحصول على الجنسية؟
لا، عند تحديد سعر العقار يتم البحث عن تقرير تثمين عقاري يوضح القيمة السوقية ومعتمد من مؤسسة التقييم العاملة في نطاق مجلس السوق الحرة (CMB). يجب أن يكون تاريخ إصدار تقرير التقييم المقدم أثناء تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية قبل ثلاثة أشهر على الأكثر من تاريخ تقديم الطلب. يعتبر تقرير التقييم المعني ساري المفعول حتى إتمام المعاملة. لنفترض أنه تم تقديم طلب للحصول على ممتلكات غير منقولة اكتملت عملية اقتنائها. في هذه الحالة يتم طلب تقرير تثمين غير منقول تم إعداده بناءً على تاريخ الاستحواذ (العقارات) غير المنقولة.
سؤال: اشتريت عقاري بـ 250 ألف دولار بعد صدور القانون لكن قيمة التخمين أعلى. هل يمكنني التقدم للحصول على الجنسية؟
لا، لا يمكن أن يكون سعر البيع في سند الملكية أقل من السعر في تقرير التقييم. يتم احتساب قيمة الممتلكات غير المنقولة بالدولار الأمريكي بناءً على سعر البيع الفعلي للبنك المركزي لجمهورية تركيا في تاريخ المعاملة. (إذا لم يتم الإعلان عنها بعد في تاريخ المعاملة، يتم أخذ معدل البيع الفعلي لليوم السابق كأساس.) بالنسبة للعقارات التي اكتملت فترة اقتنائها يجب أن يكون السعر المدرج في السند الرسمي وتقرير التقييم أعلى من المبالغ المحددة في لائحة الجنسية التركية.
سؤال: سيحول لي أحد معارفي عقاره البالغ قيمته 250 ألف دولار الي. هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية بهذه الطريقة؟
لتقديم طلبات جديدة للحصول على الجنسية التركية يجب تشجيع تحويل سعر البيع بإيصالات بنكية تفيد بتحرير المبلغ من حساب المشتري وإيداعه في حساب البائع.
سؤال: لقد اشتريت عقارات في وقت سابق. إذا قمت بنقل هذه العقارات إلى زوجتي، فهل من الممكن أن نصبح مواطنين اتراك كعائلة؟
لا، في هذا السياق لا يتم تسجيل الأموال غير المنقولة الخاضعة للاستحواذ باسم أي شخص أجنبي حقيقي بما في ذلك الزوج أو الأبناء يجب ألا تكون الأموال غير المنقولة التي ينقلها الشخص لزوجته أو أولاده بتاريخ بعد 12.01.2017.
سؤال: اشتريت عقاراً بقيمة 250 ألف دولار بقرض بنكي. هل يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية بهذا الصك؟
في الحالات التي تكون فيها الممتلكات غير المنقولة التي سيتم الحصول عليها خاضعة لرهن عقاري أو تم شراؤها برهن عقاري، يتم أخذ الجزء المتبقي في الاعتبار عند تحديد القيمة المطلوبة عن طريق خصم قيمة الرهن العقاري.
سؤال: إذا استوفيت جميع المتطلبات، هل سأصبح مواطنًا؟
تقوم السلطات القانونية في تركيا بفحص كل استثمار كملف منفصل وتنتهي منه بناءً على التحقيق الأمني.
سؤال: ما الذي يجب أن نفعله لأولادي الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا ليصبحوا مواطنين أتراك؟
ستكون جميع العمليات التي قمت بها لتصبح مواطنًا موضع تساؤل حول إمكانية اعطائهم الجنسية بالنسبة لهم أيضًا.
السؤال: لدي طفل معاق يزيد عمره عن 18 عامًا. هل يمكنه أن يصبح مواطنًا أثناء إجراءات الجنسية الخاصة بي؟
نعم ممكن، لكن يجب أن تثبت أن طفلك يحتاج إلى رعايتك وإشرافك من خلال وثائق من السلطات المختصة.
سؤال: هل يجب علي التخلي عن جنسية بلدي / الدول الأخرى لأصبح مواطناً تركيا؟
لا يوجد قيد على ذلك في قوانين الجمهورية التركية. من الممكن أن تكون مواطنًا مزدوجًا.
سؤال: هل يجب علي أداء الخدمة العسكرية عندما أصبح مواطنًا؟
إذا كان عمرك يزيد عن 21 عامًا عندما تصبح مواطنًا، فأنت معفي من الخدمة العسكرية. إذا كان هناك أطفال في عائلتك تقل أعمارهم عن 18 عامًا عندما يحصلون على الجنسية، فإن الخدمة العسكرية إلزامية بالنسبة لهم عندما يحين الوقت.
سؤال: هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع العقار الذي اشتريته من شخص يمتلك عقارًا في تركيا ولكنه ليس مواطنًا؟
لا. يجب أن يكون العقار الذي تشتريه في تركيا ويجب أن يكون عقارًا مسجلاً لشخص مواطن تركي أو في شركة تركية.
سؤال: هل يمكن للمواطنين السوريين الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟
لا. هناك استثناء خاص في القانون للمواطنين السوريين. لا يمكن أن يصبحوا مواطنين أتراك من خلال الاستثمار العقاري. ومع ذلك من الممكن أن تصبح مواطنًا تركيًا من خلال الخيارات الخمسة الأخرى المحددة في القانون.
سئل: أنا مواطن سوري وبلد آخر. في هذه الحالة هل يمكنني أن أصبح مواطنًا من خلال الاستثمار العقاري؟
نعم.
سؤال: أنا مواطن من بلد غير سوريا. زوجتي مواطنة سورية. إذا تقدمت بطلب للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، فهل يمكن لزوجتي الاستفادة منها أيضًا؟
نعم، سيصبح زوجك / زوجتك مواطنًا معك أيضًا نظرًا لأن عملية التقديم قد اكتملت من خلالك، فلا يهم البلد الذي ينتمي إليه زوجك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا. ومع ذلك، نوصيك بأتباع العملية التي تتطلب معرفة قانونية مفصلة وخبرة فريدة، مع شركات استشارية.
سؤال: هل يمكنني تسجيل عقار لزوجتي أو أطفالي أو أي شخص آخر؟ أم يمكن التسجيل على أكثر من شخص؟
لمن يتم حصوله على الجنسية، يجب أن يكون تسجيل سند الملكية للعقار على هذا الشخص. يجب أيضًا تسمية الشخص الذي يحول قيمة العقار من البنك إلى حساب البائع في سند الملكية. عند شراء العقارات للحصول على الجنسية، يمكن أن يكون العقار لشخص واحد فقط.
عندما تصبح مواطنًا، سيكتسب زوجك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الجنسية تلقائيًا في نفس عملية التقديم دون إجراء أي استثمارات إضافية.
سؤال: هل أحتاج للحضور إلى تركيا لشراء عقار؟
لا. من خلال منح توكيل رسمي، يمكنك تتبع جميع معاملاتك من البداية إلى النهاية.
سؤال: سأقوم بتوكيل وكيل / شخص في تركيا. القنصلية التركية بعيدة جدا عن مكاني. ماذا علي أن أفعل؟
Apostille هو نظام اعتماد المستندات الذي يضمن صحة المستند واستخدامه القانوني في بلد آخر. تم تحديد قواعد أبوستيل من قبل اتفاقية لاهاي المؤرخة 6 أكتوبر 1961. قواعد أبوستيل صالحة فقط بين الدول الأعضاء أو الأطراف في مؤتمر لاهاي. تركيا هي أحد الأعضاء. يتم قبول وثيقة أبوستيل المعتمدة كوثيقة صالحة في جميع الدول الأعضاء والدول الأطراف في مؤتمر لاهاي. بفرض أن بلد إقامتك عضو في مؤتمر لاهاي هذا. في هذه الحالة يكفي تقديم طلب إلى أقرب سلطة رسمية وإصدار توكيل رسمي مع ابوستيل وإرساله إلى الشخص الذي سيتابع إجراءات الحصول على الجنسية في تركيا عن طريق البريد.
سؤال: كيف أجد عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية؟
يتوفر لدينا مجموعة عقارية مختارة خصيصًا وعالية الجودة مناسبة للجنسية التركية، مع إمكانية عائد مرتفع مقارنة بأقرانها. إذا كنت تعمل مع خبرائنا ذوي الخبرة، فستشهد أن جميع المعاملات تتم بطريقة خالية من الأخطاء وآمنة دون ضغوط وقلق طوال العملية برمتها.
سؤال: كيف يمكنني التحقق من أهلية العقار للحصول على الجنسية؟
يجب أن تقوم شركة التثمين المرخص لها بتقييم العقار ويجب أن توافق عليه إدارة السجل العقاري والسجل العقاري. بالإضافة إلى ذلك، هناك قواعد وقيود محددة تتعلق بالمالكين السابقين للعقار. لذلك نوصيك بطلب الدعم من مستشار عقاري قبل التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
